На сегодняшний день большая часть застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области работают по Федеральному закону №214-ФЗ от 30 декабря 2004г.
Покупка по договору ДДУ является самым безопасным и гарантированным способом приобретения строящегося жилья и обеспечивает дополнительные возможности для дольщиков.
Так что же это такое на самом деле ДДУ (214-ФЗ)?
Это Настоящий Федеральный закон регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливающий гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Другими словами, это договор, согласно которому застройщик обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом(новостройку), получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства(дольщику). А дольщик обязуется заплатить установленную цену и принять объект(подписать акт приема-передачи).
Положительные стороны дду
1. Главное преимущество ДДУ обязательная регистрация договоров в Росреестре, это означает что исключен риск двойных продаж квартир в многоквартирном доме и обеспечивает законные права дольщиков ( при регистаци в Договоре указываются не только общая площадь квартиры,но и ее номер).
2. Для заключения ДДУ Застройщик подает необходимое документы на регистрацию в Росреестр "пакет застройщика". В него входит вся необходимая исходно-разрешительная документация необходимая для законного строительства, в том числе это разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, положительное заключение экспертизы проектной документации и другие документы.
3. Состав и форма ДДУ строго регламентированы Федеральным законом. В договоре ДДУ обязательно должны быть прописаны следущие пункты:
• Обязательства сторон друг перед другом;
• Сумма;
• Сроки окончания стройки дома должны быть четко зафиксированы в договоре, с указанием того, что они не могут быть изменены в одностороннем порядке строительной компанией;
• Площадь квартиры;
•Неустойка (например,Застройщик несет финансовую ответственность, тем самым в случае не соблюдения или задержке сроков застройщику придется заплатить неустойку, т.е. выплатить компенсацию);
•Оговорены все варианты, при которых дольщик имеет право расторгнуть договор или требовать неустойку ( штрафы, пени и т.п.);
• Должна быть четко прописана дата приема-передачи квартиры дольщику. Ведь нарушение сроков исчисляется именно с этой даты;
• Достаточно часто полученная квартира может отличаться в большую сторону по метражу от заранее запланированной по результатам обмера сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом случае вам придется доплачивать за эти метры застройщику, если вы заранее не проговорите этот пункт, и не пропишете ответственность строительной компании за данное нарушение.
4. Ещё одним преимуществом является то, что на каждый объект Застройщик обязан предоставлять пятилетнюю гарантию(гарантийный срок) на новый объект. Это очень важно, т.к. зачастую даже у крупных Застройщиков бывают большие проблемы с качеством строительства.
Отрицательные стороны ДДУ
Недостатком использования схемы ДДУ является еще небольшая практика применения федерального закона №214 (он вступил в силу 30 декабря 2004 г.).
1. Даже если Вы заключаете ДДУ, то это не может Вам гарантировать, что дом будет полностью построен и введен в эксплуатацию, например в случае банкротства Застройщика.
2. Хотя сроки строительства и регламентируются, существуют безопасные для Застройщика способы их сдвига. Застройщику достаточно лишь грамотно обосновать причину их переноса.
3. Из-за необходимости регистрации договора возможны задержки при оформлении документов (до трех месяцев).
4. Невозможность без особой причины расторгнуть договор( причина должа быть существенной и обоснованной).При расторжении договора дольщик обязан оплатить убытки застройщика.
