Наступивший 2017 год принес рынку недвижимости законодательно утвержденные новые правила игры. Основные изменения касаются долевого строительства и установлены поправками в 214-ФЗ о защите прав участников долевого строительства.
В частности, с 1 января вступают в силу изменения в ч.1 Гражданского кодекса: кроме жилых и нежилых помещений, к недвижимости теперь относятся машиноместа, то есть предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений. Это означает обязательную государственную регистрацию машиномест при сделках купли-продажи – как других объектов недвижимости. Но это также дает право получить ипотечный заем под залог машиноместа.
Изменения в Градостроительный кодекс РФ, вступившие в силу с 1 января, меняют порядок на получение разрешения при строительстве индивидуального жилого дома, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Чтобы получить разрешение, в уполномоченный орган, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, кроме документов, которые требовалось предоставлять раньше, необходимо также описание внешнего вида дома, его эскизы и макеты.
Также изменился порядок регистрации договоров долевого участия: Росреестр зарегистрирует договор только после того, как застройщик уплатит взносы в государственный фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд).
Одно из главных нововведений – создание этого фонда. Застройщик обязан внести в фонд 1% от стоимости долевого договора. Государственным фондом будет управлять АИЖК. По замыслу чиновников, фонд должен был заработать уже с 1 января, однако из-за нерешенных организационных вопросов это событие перенесено на весну. Тем не менее, Минстрой обязало застройщиков перечислять средства уже с 1 января. Предполагается, что средства фонда пойдут на достройку проблемных объектов.
Кроме того, установлен минимальный размер уставного капитала для застройщиков – не менее 4% от стоимости возводимого объекта/объектов.
Застройщики получили право использовать привлеченные в строительство многоквартирного дома средства дольщиков для возведения инженерных и социальных объектов.
