Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение.

Сегодня около 23 % застройщиков в Санкт-Петербурге предлагают приобрести квартиру, вступив в жилищно-строительный кооператив. Безусловно, у покупателей возникает вопрос: насколько безопасна и чиста данная схема. Но перед тем как покупать долгожданное жильё нужно взвесить все «минусы» и «плюсы» вступления в ЖСК. Что мы свами и попытаемся сделать в этой статье.

Так что же это такое на самом деле ЖСК?

Жилищным строительным кооперативом считается форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем или многоквартирным домом.

Официальный термин ЖСК представлен в ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основные тезисы ст.110 ЖК РФ гласят о том что:

•  Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

•  Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

•  Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются

Положительные стороны ЖСК

•  Менее регламентированный процесс заключения договора с покупателем. Это значит что, не нужно преодолевать те ограничительные барьеры, которые накладывает закон о долевом строительстве.

•  Исчезает лишний посредник, удешевляется процесс строительства многоквартирного дома, а, следовательно, и квартиры в новостройке.

•  Уплачиваемые гражданином паевые взносы за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше.

Отрицательные стороны ЖСК

Минусы жилищно-строительного кооператива как ни странно вытекают из плюсов.

•  Единственный документ, регламентирующий оплату квартир в ЖСК - это устав кооператива. Нельзя вернуть свои деньги обратно. Порядок возврата денег определяется не законом или договором, а кооперативом.

•  Увеличение стоимости квартиры при необходимости доплаты сверх оплаченного пая.

•  Риск срывов сроков строительства, так как сроки окончания строительства никем не определены и отсутствие государственной гарантии постройки дома.

• Существует риск двойных продаж. Так как отсутствует регистрация в Госреестре, есть возможность двойных и тройных продаж. И судебная практика по подобным гражданским делам не в пользу истцов.

Сравнивая ДДУ и ЖСК нельзя однозначно сказать какая схема лучше. Но если покупатель решил приобрести квартиру в новостройке через ЖСК можно себя обезопасить, если следовать нескольким советам.

•  Внимательно прочитать устав. Такие договора трудно признать оспоримыми и ничтожными.

•  Нужно узнать каков порядок внесения денег, как можно будет вернуть деньги - предусмотрено ли это в уставе.

•  Каков порядок управления в товариществе (сама ли организация ЖСК строит новостройку или нанятая организация).

•  Необходимо тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами ЖСК (какая правовая база у земли, в собственности она или взята в аренду).

•  Нужно убедиться есть ли разрешительная документация на многоквартирный дом.

•  Рассмотрите так же возможность застраховать сделку.